大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旺盛医药连锁华强药店的问题，于是小编就整理了1个相关介绍旺盛医药连锁华强药店的解答，让我们一起看看吧。
投资商务公寓该如何选择？
我不建议大家贸然投资40年产权的公寓。
原因很简单:
1、网络购物时代，实体商业被强力冲击之后商业地产的发展模式已经发生了改变。由四面开花向大集中、小分散的方向发展，如盒马鲜生，几千平米的店面集产品销售、餐饮、外卖配送等功能于一体，这种多功能的集中会让周围的小商业失去竞争力！而一些小区周边几十平的小超市，由于便利性，也会吸引很多小区居民来消费！相比之下，商业公寓很难具备以上的功能，住，大多不如住宅舒适；办公，又很难有中心写字楼那样的物业服务和更强的商业集聚性，在如今的市场中，有些"鸡肋"。
2、持有成本高。往往交的是商用水电费，而且物业费也往往比住宅物业费要高，还有就是停车的问题，在大城市尤其凸显，你买个商业公寓住，持有成本可能要明显高于住宅，而居住舒适性往往又要低于住宅！
3、交易成本高。40年产权的公寓要卖掉，要交3%的契税、5.5%的增值税、1%的个人所得税、1.2%的土地增值税，还有印花税，合计税率近10.8%（各地可能略有差异），你想想，从你买了这套公寓到你卖掉它，也许实际增值还没有要交的税高，投资合算吗？
所以，我认为除非商业环境特别好，否则在如今的市场当中不要贸然投资商业公寓！
公寓属于商业地产，一般是伴随着商业综合体而一起诞生的，所以选择时一定要选择好的地段，所谓好的地段并不是越在市中心越好，而是要选择交通方便，配套完善，物业好的。市中心地段是好，但是堵车严重的话也不行。
地段的选择最好是有地铁的话最好选择离地铁口近的地方，没有地铁，就选择周边路宽交通方便的。
地段选好了，那就要看开发商了，大开发商自带一定的人气，也有品牌效应。然后是看物业，有的人投资公寓，觉得公寓的物业费高。确实，商业地产的物业费都比较高，但好的物业是公寓升值和租金上涨的保障。如果物业服务不行，那么在管理上肯定会出现脏乱差，也就影响了租户是否愿意套高租金来承租了。如果是公司租赁，那么会影响公司的形象；如果是个人，也不会愿意去租一个脏乱差的地方，那还不如租一套住宅划算。
所以，投资公寓地段当然重要，但物业不好，交通不便利，就是在市中心也不会有一个好的回报。
例如：石家庄的华强广场，在石家庄的最中心位置，各种配套都齐全。但是，交通不便，车进去出不来，或者出去了进不来，很多人一说要去华强都头疼。所以租金相比附近其它的公寓要差两倍多。
在投资公寓时也需要关注性价比，并不是价格越低就是性价比越高。性价比这个东西是综合来考虑的，比如品牌开发商，物业公司，价格，地段等等，一个综合的性价比。
投资商务公寓的第一条原则：大城市！大城市！大城市！至少得是经济强省的二线发达城市以上，或者是二线省会城市以上，弱二线及以下城市再便宜都不要买！
投资商务公寓的第二条原则：地段！地段！地段！地段怎么选？四个字：铁！学！商！医！地铁站、高铁站周边，名校周边，核心商圈，大型综合性医院周边，投资这些地段附近的公寓不会错！
投资商务公寓的第三条原则：价格要合理！显著高于市场均价的公寓不适合投资，显著低于市场均价的公寓不能投资，显著低于市价的绝对有致命伤，不要以为自己能捡漏，比如有的商业用地是要求开发商要自持经营的，但是开发商为了能回笼资金，就低价对外出售使用权！注意！出售使用权！不是产权！也就是说不会有房产证！一定要注意这种致命大坑！不要一听到便宜就不管不顾往里冲。
投资商务公寓的第四条原则：品牌！全国大型房开的公寓相对来说品质会比本地小房开做得好，因为是用来投资的，所以品牌未来的升值空间也是值得考虑的因素，大品牌的升值空间大于小品牌，更适合投资。
以上四条是投资商务公寓的选择大原则，大原则满意之后再去细看公寓的细节。投资不要心急，总是有机会的。
到此，以上就是小编对于旺盛医药连锁华强药店的问题就介绍到这了，希望介绍关于旺盛医药连锁华强药店的1点解答对大家有用。
